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Maison 165 m², 6 chambres, centre-ville Saint-André-de-Cubzac

Prix 275 000 €
Ref 17001

Description de l'offre

À quelques mètres de la Place du Champ de Foire, dans un quartier prisé aux abords du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette maison familiale de 165 m² habitables implantée sur une parcelle de 525 m², dans un environnement calme et résidentiel en cœur de ville. Bâtie en 1975, cette maison élevée sur deux niveaux se distingue par ses volumes généreux, son exposition sud-est/nord-ouest et un balcon filant sur deux façades. L’étage principal comprend une entrée avec placards, une cuisine indépendante, un séjour lumineux d’environ 27 m², trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. Au rez-de-chaussée : trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes, un vaste dégagement et un garage de 28 m². Ce bien offre six véritables chambres, idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un investissement locatif. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d’aménagement. Atouts : centre-ville à pied, grande capacité d’accueil, potentiel de réagencement, proximité commerces et écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bienest exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

7
Pièces

165
m²

6
Chambres

Label	Value
Code postal	33240
Surface habitable (m²)	165 m²
surface terrain	525 m²
Surface loi Carrez (m²)	165 m²
Nombre de chambre(s)	6
Nombre de pièces	7
Nombre de niveaux	2
Vue	jardin

Label	Value
Nb de salle de bains	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Central
Interphone	OUI
Visiophone	NON
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1975
Terrain piscinable	OUI
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	275 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	5,77 %
Taxe d'habitation	1 510 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 120 € et 4 260 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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