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CENTRE VILLE : MAISON BOURGEOISE - DEPENDANCES - BEAU JARDIN

Prix 860 000 €
Ref 16983

Description de l'offre

Exclusivité RULLEAU À seulement 25 min de Bordeaux, charme, raffinement et confort pour cette belle maison de ville à caractère bourgeois (belle façade, pierre de taille et moellons, prestations authentiques tels que parquets, carreaux de ciment, travertin, marbre, cheminées, belle hauteur sous plafond…). Cette demeure d’une superficie d’env. 396m² habitables est implantée sur une parcelle joliment arborée et très calme de plus de 1700m² au centre-ville de Saint André de Cubzac, toutes commodités à proximité immédiate. Elle se compose ainsi: majestueuse entrée traversante, salle à manger, séjour, cuisine séparée, arrière cuisine, 6 chambres dont une avec salle d’eau et dressing de plain-pied, 2 salles d’eau, une salle de bains, bureau, beau palier, grenier aménageable. Dépendance attenante de 47 m² faisant office de garage, de stockage et de cave. Coté extérieur : garage indépendant de 30m² et charmante terrasse. 2 puits. Cette propriété constitue un bien rare sur le secteur ! Contact : Bertrand NASSERON 06.04.44.13.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Bertrand NASSERON 06.04.44.13.22

Description du bien

10
Pièces

396
m²

7
Chambres

Label	Value
Code postal	33240
Surface habitable (m²)	396 m²
surface terrain	1 716 m²
Surface loi Carrez (m²)	396 m²
Nombre de chambre(s)	7
Nombre de pièces	10
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle d'eau	3
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	2
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	1763
Terrain piscinable	OUI
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	860 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	820 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	4,88 %
Taxe foncière annuelle	3 400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 890 € et 9 390 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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