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A vendre Libourne : Charmante maison en pierre avec vue imprenable sur la Dordogne

Prix 308 000
Ref 16925

Description de l'offre

Située aux portes de Libourne à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de ville en pierre offre un cadre de vie unique avec une vue époustouflante sur la Dordogne. Édifiée sur une parcelle au bord de la rivière, cette demeure d’environ 125 m², répartie sur trois niveaux, se distingue par son cachet et son élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ornée de carreaux de Gironde, un séjour lumineux de 23 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un dégagement, une buanderie un WC ainsi qu'un accés à une cave en sous-sol d'environ 3m². Au premier étage, un palier dessert deux spacieuses chambres avec dressings et une salle de bains. Au second étage, une vaste pièce polyvalente pourra être aménagée en troisième chambre, bureau ou salle de jeux, selon vos envies. Exposée plein est, cette maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d'un joli jardin sur les bords de la rivière offrant un panorama enchanteur. Idéal pour les amoureux du charme authentique et des vues spectaculaires, ce bien unique saura vous séduire. Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

5
Pièces
125
3
Chambres
Label Value
Code postal 33500
Surface habitable (m²) 125 m²
Surface loi Carrez (m²) 125 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue Rivière
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur, Radiateur
Format de chauffage Central, Central
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 3
Exposition EST
Année de construction 1900
Terrain piscinable NON
Label Value
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 308 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,21 %
Taxe foncière annuelle 900 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 110 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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