Saint-Yzan-de-Soudiac (33920)

5 pièces - 106 m²

Maison de plain-pied – 4 chambres - 106 m² – Saint-Yzan-De-Soudiac (33920) – Secteur calme, proche centre-vill

224 700 €

Ref : 17037

Découvrir le bien

Située à Saint-Yzan-de-Soudiac, à quelques minutes de la gare et à proximité immédiate des écoles, collège, commerces et commodités, cette maison de plain-pied de 106 m² habitables (non mitoyenne) est idéale pour une famille nombreuse à la recherche de confort, d’espace et de praticité au quotidien.

Les atouts du bien :

Maison de plain-pied sur terrain clos, calme et piscinable
Grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte
4 chambres spacieuses + cellier, salle de bains et WC séparés

Chauffage performant :

Pompe à chaleur avec un split dans chaque pièce
Poêle à granulés pour plus de confort
Ballon thermodynamique (2024) pour la production d’eau chaude
Isolation des combles réalisée en 2024

Fibre optique installée

Extérieurs & dépendances :
Garage attenant de 20 m²
Abri de jardin de 20 m²
4 places de stationnement intérieures
Terrain piscinable pour vos projets d'aménagement

Un cadre de vie pratique et agréable :

À deux pas de la gare SNCF (liaison directe vers Bordeaux)
Écoles, collège et commerces accessibles à pied

Environnement résidentiel calme et familial

Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite, contact: Bertrand NASSERON 06.04.44.13.22

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33920

Surface habitable (m²) 106 m²

surface terrain 942 m²

Surface loi Carrez (m²) 106 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 2006

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 224 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 843 €

Rez de chaussée

Salon/séjour/cuisine 40 m²

chambre 16 m²

chambre 10 m²

chambre 10.60 m²

cellier 8.90 m²

salle de bain 5 m²

WC 1.65 m²

Dégagement 4 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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