Exclusivité

Gauriaguet (33240)

21 pièces - 530 m²

À Vendre – Propriété d’exception aux multiples potentialités

850 000 €

Ref : 16969

Découvrir le bien

Idéalement située à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette vaste propriété s’adresse tant à une famille nombreuse en quête d’espace qu’à des porteurs de projet souhaitant développer une activité de gîtes, chambres d’hôtes et restauration.

Érigée entre le XIXème et le XXème siècle, la demeure principale de 372 m² offre des volumes généreux et un charme authentique. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de plus de 45 m², d’une cuisine ouverte, de 10 chambres, 2 salles d’eau, 4 toilettes ainsi que divers espaces fonctionnels (chaufferie, buanderie, atelier, bureau). Les éléments d’époque, tels que les cheminées et pierres apparentes, ont été préservés.

S’ajoutent à cet ensemble des dépendances de 285 m² comprenant salles de sport et de jeux, un hangar de stockage ainsi qu’un bâtiment de 107 m² abritant une piscine creusée (10x5 m).

La propriété dispose également d’un attrait commercial avec une pizzeria en activité et trois gîtes au style soigné (« industriel », « vintage » et « cosy »), offrant une capacité d’accueil totale de 15 personnes. Chaque unité est entièrement équipée et bénéficie d'une entrée indépendante garantissant confort et intimité aux visiteurs.

Le tout bâti sur un terrain de 1 460 m² qui jouit d’un emplacement stratégique, à proximité des gares, des grands axes, à équidistance de Saint-Émilion, Blaye et Bordeaux et à moins d'une heure de l'océan.

Un bien rare, alliant caractère, confort et potentiel d’exploitation.

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 530 m²

surface terrain 1 460 m²

Nombre de chambre(s) 15

Nombre de pièces 21

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 4

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Exposition Est

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 810 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,94 %

Taxe foncière annuelle 1 420 €

Rez de chaussée

WC 1.90 m²

Dégagement 5.55 m²

chambre 18.16 m²

bureau 18.50 m²

Dégagement 5 m²

salle d'eau 4 m²

Dégagement 3 m²

Chaufferie 12 m²

WC 2.22 m²

Dégagement 4.64 m²

Atelier 17.16 m²

buanderie 11.57 m²

hangar de stockage 77 m²

souillarde (pizzeria) 20 m²

cuisine (pizzeria) 24 m²

cave à vins (pizzeria) 18 m²

réserve (pizzeria) 7.60 m²

entrée 18.51 m²

salon/sejour 45 m²

Cuisine ouverte 32 m²

salle de jeux + toilettes 55 m²

bâtiment piscine 107 m²

Gîte 1 35m² m²

séjour, cuisine, salle d'eau et chambre en mezzanine

Gîte 2 63.5 m²

séjour, cuisine, salle d'eau, WC, 2 chambres

Gîte 3 60 m²

séjour, cuisine, WC, salle d'eau, 2 chambres

Etage 1

Palier 5 m²

Couloir 17.21 m²

bureau 7.75 m²

Palier 4.78 m²

salle d'eau 5.76 m²

Dégagement 5.36 m²

chambre 11.37 m²

mezzanine salle de sport 30 m²

chambre 17.21 m²

avec placards

chambre 16.74 m²

chambre 14.85 m²

chambre 17.14 m²

chambre 16.27 m²

chambre 36 m²

Salle de sport 111 m²

chambre 13 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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