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Libourne (33500)
7 pièces - 293 m²

Havre de paix - Propriété d'exception avec gîtes - Libournais

860 000 €
Ref : 16820
Découvrir le bien

Située à mi-chemin entre Libourne et Saint-Emilion, nichée au coeur d'un écrin de verdure d'environ 3000m² à l'abri des regards, splendide demeure en pierre datée de 1870 alliant subtilement charme de l'ancien et confort moderne.

Cette propriété d'une superficie d'environ 293m² bénéficie également d'une maison d'invité indépendante d'environ 84m² pouvant faire office de gîte.

La maison principale élevée d'un rez-de-chaussée ainsi que d'un premier étage est exposée plein sud. Elle comprend une vaste entrée (escalier pierre, vitraux), une grande réception de plus de 40m², une salle à manger, une cuisine traditionnelle toute équipée, une arrière cuisine, 2 bureaux, 2 suites parentales avec salles d'eau et toilettes (dont une en rez-de-chaussée), 2 chambres de bonne taille, une salle de bains indépendante avec douche et baignoire, des toilettes.

Le gîte quant à lui comprend une cuisine, un salon/salle à manger en rez-de-chaussée, 2 chambres et une salle d'eau avec toilettes à l'étage.

A cela s'ajoutent, un grand chai attenant (85 m²) avec possibilité de stationner un camping car ainsi qu' une grange (55m²) et une piscine traditionnelle chauffée de 8x4.

Vous ne pourrez qu'être sous le charme devant cette demeure aux prestations remarquables où la sensation de confort et de plénitude se trouve d'autant renforcée par le calme de son environnement, ses volumes généreux et son îlot de verdure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Bertrand NASSERON 06.04.44.13.22
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33500
Surface habitable (m²) 293 m²
surface terrain 2 900 m²
Surface loi Carrez (m²) 293 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Fioul
Type de chauffage Poêle, Chaudiére
Format de chauffage Individuel, Central
Nombre de garage 2
Exposition Sud
Année de construction 1870
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 860 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 820 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,88 %
Taxe foncière annuelle 1 550 €
Rez de chaussée
bureau 16.31 m²

cuisine 22.74 m²

Arrière cuisine/chaufferie 9 m²

chambre 16 m²

salle d'eau 5.63 m²

WC 1.86 m²

entrée 27.60 m²

Salle à Manger 28.27 m²

bureau 18.27 m²

salon/sejour 41.70 m²

Etage 1
mezzanine 15.84 m²

Dégagement 17.27 m²

Salle de bains/WC 15 m²

chambre 11.63 m²

chambre 11.25 m²

chambre 29.50 m²

dressing 2.68 m²

Salle d'eau/WC 3.20 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0557430048
E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr
Adresse
132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 560 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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