Bourg (33710)

6 pièces - 242 m²

Belle girondine avec vue et grand jardin - BOURG

525 000 €

Ref : 16948

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L'agence Rulleau vous propose cette belle demeure girondine en pierre avec vue surplombant la Dordogne, d'une superficie habitable de 242m² environ sur deux niveaux, édifiée à la fin XIX siecle sur la pittoresque commune de Bourg, au calme et bien exposée (Sud-Ouest), avec de belles prestations anciennes. Terrain d'environ 3000m² paysagé et entièrement clôturé.
Cette ancienne propriété viticole se compose au rez-de-chaussée, d’un vestibule, d'un grand salon, cuisine aménagée, salle à manger, souillarde/chaufferie.
À l'étage, 4 chambres avec de beaux parquets anciens dont une avec salle d’eau, salle de bains, toilettes et combles aménageables (47m²).
Ce bien bénéficie également d’une ravissante maison indépendante à rénover pouvant faire office de gîtes (80m² environ).
Nombreuses dépendances à usage de garages, grange, chai (37m²), appentis…
Accès direct aux commodités, écoles et services à pied. Maison reliée au tout à l’égout, fibre internet, puits.
Des travaux de remise à niveau sont à prévoir, notamment les menuiseries.

Gros potentiel, à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Contact pour une visite: Bertrand NASSERON au 06.04.44.13.22

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

Surface habitable (m²) 242 m²

surface terrain 2 997 m²

Surface loi Carrez (m²) 242 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue estuaire

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Central

Nombre de garage 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 866 €

Rez de chaussée

salon/sejour 32 m²

cuisine 33 m²

Salle à Manger 32.50 m²

Souillarde 25 m²

Etage 1

chambre 20 m²

chambre 24.50 m²

chambre 16.25 m²

chambre 27 m²

salle d'eau 5.60 m²

salle de bain 11.80 m²

Dégagement 15.80 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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