Prix en baisse

Berson (33390)

4 pièces - 78 m²

À vendre – Maison en pierre avec potentiel d’extension – Secteur Blaye / Saint-André-de-Cubzac

171 200 €

Ref : 17039

Découvrir le bien

À seulement 13 min de Blaye et 20 min de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique maison en pierre rénovée d’environ 78 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 200 m².

Le bien principal comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, coin salon / salle à manger de 32 m², une salle de bain, et trois chambres dont une en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. Attenante, une seconde bâtisse en pierre de 110 m² à rénover offre un fort potentiel d’agrandissement ou de création d’un logement indépendant.

À l’extérieur, une dépendance de 100 m² permet divers usages : garage, atelier, espace de stockage, ou aménagement pour activité professionnelle.

Idéal pour résidence principale, projet locatif ou gîte rural, ce bien rare conjugue cachet de l’ancien, fort potentiel de valorisation et calme absolu.

Pour visiter : Fantine AUBINEAU – 06.59.14.10.00

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33390

Surface habitable (m²) 78 m²

surface terrain 1 230 m²

Surface loi Carrez (m²) 78 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 171 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 700 €

Rez de chaussée

salon/sejour 32.70 m²

Avec cuisine ouverte

chambre 11.04 m²

salle de bain 4.31 m²

Dépendance 1 50.50 m²

attenante

Dépendance 2 61.80 m²

Dépendance 3 100 m²

Atelier, stockage... Indépendante

Etage 1

chambre 13.35 m²

chambre 15.05 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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