Ambarès-et-Lagrave (33440)

7 pièces - 490 m²

Ensemble immobilier : Maison du XVIII - Gîte - Chambres d'Hôtes et local professionnel

1 470 000 €

Ref : 16523

Découvrir le bien

Situé aux portes de Bordeaux (12 km env) bel ensemble immobilier composé :

- Belle maison de caractère de 1734 qui a conservé de nombreux éléments d'origine et offrant près de 250 m2 de SH env.composée au RC : 2 chambres, salle d'eau avec wc, bureau, 1 salon de 35 m2, un séjour de 26 m2, une salle à manger de 30 m2, 1 cuisine équipée. A l'étage : 3 chambres mansardées, 1 salle de bains, wc. Toiture remaniée et neuve sur la partie centrale.

- Local professionnel de 30 m2 attenant à la maison.

- Un gîte de 70 m2 composé d'une chambre, salon, cuisine ouverte, salle d'eau avec wc (location 145 e/nuit)

- D'un ancien chai entièrement rénové en chambres d'hôtes de 170 m2 composé vaste pièce de réception, cuisine ouverte et 4 chambres privatives avec salle d'eau et wc (location 85 e la nuit et la chambre) . Bon CA avec encore un fort potentiel car il reste des combles aménageables de 140 m2 env.

L'ensemble se trouve sur une parcelle de 3800 m2 et offre de nombreuses possibilités (Restaurant, hôtel...). Proche des transports, commerces.

Pour de plus amples renseignements et visites : contacter Laetitia BLANC 06 75 71 32 51

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33440

Surface habitable (m²) 490 m²

surface terrain 3 800 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

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Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 470 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Rez de chaussée

chambre 15.70 m²

salon/sejour 35.31 m²

salon/sejour 26.89 m²

bureau 8.12 m²

chambre 18.18 m²

salle d'eau 4 m²

salon/sejour 29 m²

cuisine 19 m²

CABINET PROF 30 m²

170 m²

GITE 70 m²

Combles 140 m²

Etage 1

chambre 15.23 m²

coin wc lavabo 4.30 m²

chambre 9.45 m²

salle de bain 9.85 m²

piece mansardée 15.35 m²

DT 7 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0556777104

E-mail contact-ambares@rulleau-immobilier.fr

Adresse

26 RUE EDMOND FAULAT 33440 Ambarès-et-Lagrave

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