Marsas (33620)

8 pièces - 382 m²

Grande maison familiale avec piscine, dépendance et logement annexe – Marsas, proche St-André-de-Cubzac

545 000 €

Ref : 17031

Découvrir le bien

Demeure de caractère avec dépendance, piscine et appartement – Marsas

À Marsas, à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et de toutes ses commodités (commerces, collège, gare, grands axes), découvrez cette authentique maison de charme mêlant subtilement l’élégance du XIXe siècle et le confort moderne.

Développant environ 380 m² habitables sur deux niveaux, elle s’ouvre sur une entrée spacieuse, un double séjour lumineux de 55 m², une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, 6 chambres (3 suites parentales avec salles d'eau et toilettes dont une en rez-de-chaussée et trois chambres classiques dont une en rez-de-chaussée) et une salle de bains avec toilettes.

Sur son terrain arboré d’environ 2 844 m², une grande piscine traditionnelle 14x8 vous invite à la détente. Une dépendance de 150 m², offrant une belle hauteur sous plafond, pourra être aménagée en gîte, atelier ou logement supplémentaire selon vos projets.

Un appartement T3 de 97 m², totalement indépendant, constitue un atout locatif, idéal pour un revenu complémentaire ou une activité libérale.

Côté technique : une pompe à chaleur récente assure un chauffage performant et économique, complétée par des panneaux solaires pour une gestion énergétique optimisée.

Une maison de famille ou de projets, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace peut être réinventé.

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33620

Surface habitable (m²) 382 m²

surface terrain 2 844 m²

Surface loi Carrez (m²) 382 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 519 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,01 %

Taxe foncière annuelle 2 680 €

Rez de chaussée

entrée 7.57 m²

double séjour 57.81 m²

cuisine 28.40 m²

arrière-cuisine 20.94 m²

coursive 16 m²

Garage 47 m²

cuve aménagée 5 m²

Chaufferie 30 m²

WC 4 m²

Dégagement 2.32 m²

chambre 11.62 m²

suite parentale avec salle d'eau et WC 25.39 m²

16.39 + 9

dépendance à aménager 150 m²

Appartement T3 97 m²

séjour, cuisine, salle de bains, toilettes, 2 chambres

terrasse 40 m²

Etage 1

chambre avec salle d'eau 25.80 m²

Salle de Jeux 48 m²

salle d'eau avec WC 6.44 m²

Dégagement 1 m²

chambre 16.40 m²

chambre 9.66 m²

dressing 1 3.75 m²

dressing 2 6.73 m²

suite parentale avec salle de bains et toilettes 21.56 m²

12.26 + 9.30

Terrasse 40 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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