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Saint-André-de-Cubzac
(33240)
8 pièces - 312 m²
Maison contemporaine atypique exceptionnelle 312 m² plain-pied avec piscine et parc paysager de près de 9 000
575 000 €
Ref : 17153
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L’agence RULLEAU IMMOBILIER SAINT-ANDRÉ DE CUBZAC vous propose à la vente cette propriété contemporaine atypique exceptionnelle, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Saint-André-de-Cubzac, des commerces, des établissements scolaires, de la gare TER et des principaux axes routiers, offrant ainsi un équilibre rare entre tranquillité absolue et accessibilité immédiate.
Implantée au cœur d’un magnifique jardin paysager de près d’un hectare, cette maison de plain-pied développe environ 311 m² habitables et séduit dès l’arrivée par ses volumes spectaculaires et son atmosphère singulière. Le parc, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel où la nature s’invite au quotidien, tandis qu’à l’arrière de la propriété, une grande piscine traditionnelle de 10 x 5 mètres vient parfaire l’ensemble et promet de beaux moments de détente et de convivialité.
L’intérieur révèle une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour le confort et la réception. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, impressionne par ses dimensions généreuses d’environ 82 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest et sublimée par un poêle à bois qui renforce le caractère chaleureux de l’ensemble. Cet espace se prête idéalement aux réceptions familiales ou amicales et offre une perspective ouverte sur le jardin. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace et s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie pour un confort optimal au quotidien.
La partie nuit se compose de cinq chambres, dont trois véritables suites parentales avec salle d’eau privative, permettant d’accueillir famille et invités dans des conditions privilégiées. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite viennent compléter l’ensemble. En retrait, un studio indépendant d’environ 45 m² comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle d’eau avec WC, constitue un atout majeur pour un projet d’accueil, une activité indépendante ou pour recevoir en toute autonomie.
Un garage d’environ 35 m² ainsi qu’un espace atelier complètent la propriété. Côté technique, la maison bénéficie d’un système de chauffage combinant pompe à chaleur, convecteurs électriques et poêle à bois, d’un assainissement individuel, de sols mêlant carrelage et parquet, de la fibre optique et d’une architecture contemporaine affirmée qui confère à l’ensemble une personnalité forte et résolument actuelle.
Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie d’exception, offrant de grands volumes, un cadre naturel remarquable et un potentiel d’accueil ou de réception exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CONTACT : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
33240
surface terrain
8 805 m²
Surface loi Carrez (m²)
312 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Vue
jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
4
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
10
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1950
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
575 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,55 %
Taxe foncière annuelle
1 843 €
Rez de chaussée
entrée
8.60 m²
couloir nuit
13.11 m²
couloir jour
14.56 m²
salle d'eau PMR
10.87 m²
chambre 1 avec salle d'eau et WC
26.66 m²
chambre 2 avec salle d'eau
16.58 m²
chambre 3 avec salle d'eau
16.58 m²
chambre 4
12.50 m²
chambre 5
16.62 m²
salle de bain
7.76 m²
cuisine
20.2 m²
cellier
6 m²
buanderie
14.7 m²
salon/sejour
82 m²
studio indépendant
45.05 m²
Cuisine, séjour, salle d'eau avec WC, chambre
garage
35 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
0557430048
Adresse
132 Rue Nationale
33240 Saint-André-de-Cubzac
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 300 € et 4 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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