Sous-compromis

Exclusivité

Saint-André-de-Cubzac (33240)

7 pièces - 165 m²

Maison familiale 6 chambres – Calme et centre-ville à Saint-André-de-Cubzac

249 000 €

Ref : 17001-2

Découvrir le bien

L’agence RULLEAU IMMOBILIER de Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien à la vente en exclusivité : une spacieuse maison familiale située en plein cœur de ville, dans un quartier pavillonnaire recherché, à quelques pas de la place du Champ de Foire.

Édifiée en 1975 sur une parcelle de 525 m², cette maison aux beaux volumes développe une surface habitable d’environ 165 m² répartie sur deux niveaux. Son emplacement rare, à la fois central et paisible, vous permet de profiter d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF, tout en étant au calme d’une rue résidentielle.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces, notamment le séjour traversant d’environ 27 m² qui ouvre sur un balcon filant exposé sud-est/nord-ouest. L’étage principal comprend également une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés.

Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains équipée également d’une baignoire et d’une douche, des toilettes indépendantes, un vaste dégagement et un garage fermé de 28 m². Le tout permettant d’envisager divers projets : grande famille, profession libérale ou même investissement locatif.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, vous laissant la liberté de repenser l’agencement selon vos envies. Le chauffage est assuré par un système électrique, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous à l’agence RULLEAU IMMOBILIER de Saint-André-de-Cubzac.

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 165 m²

surface terrain 525 m²

Surface loi Carrez (m²) 165 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 1975

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,96 %

Taxe foncière annuelle 1 510 €

Rez de chaussée

garage 28.38 m²

Dégagement 11 m²

WC 1.20 m²

salle de bain 8.63 m²

chambre 14.66 m²

chambre 21 m²

chambre 11.43 m²

Etage 1

entrée 8 m²

cuisine 11.45 m²

salon/sejour 27 m²

chambre 12.90 m²

Dégagement 6.30 m²

salle de bain 7.40 m²

WC 1.74 m²

chambre 9.60 m²

chambre 13.32 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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