Exclusivité

Saint-André-de-Cubzac (33240)

7 pièces - 165 m²

Maison 165 m², 6 chambres, centre-ville Saint-André-de-Cubzac

275 000 €

Ref : 17001

Découvrir le bien

À quelques mètres de la Place du Champ de Foire, dans un quartier prisé aux abords du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac,

découvrez cette maison familiale de 165 m² habitables implantée sur une parcelle de 525 m², dans un environnement calme et résidentiel en cœur de ville.

Bâtie en 1975, cette maison élevée sur deux niveaux se distingue par ses volumes généreux, son exposition sud-est/nord-ouest et un balcon filant sur deux façades.

L’étage principal comprend une entrée avec placards, une cuisine indépendante, un séjour lumineux d’environ 27 m², trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés.

Au rez-de-chaussée : trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes, un vaste dégagement et un garage de 28 m².

Ce bien offre six véritables chambres, idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un investissement locatif.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d’aménagement.

Atouts : centre-ville à pied, grande capacité d’accueil, potentiel de réagencement, proximité commerces et écoles.

Les informations sur les risques auxquels ce bienest exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 165 m²

surface terrain 525 m²

Surface loi Carrez (m²) 165 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1975

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,77 %

Taxe d'habitation 1 510 €

Rez de chaussée

garage 28.38 m²

Dégagement 11 m²

WC 1.20 m²

salle de bain 8.63 m²

chambre 14.66 m²

chambre 21 m²

chambre 11.43 m²

Etage 1

entrée 8 m²

cuisine 11.45 m²

salon/sejour 27 m²

chambre 12.90 m²

Dégagement 6.30 m²

salle de bain 7.40 m²

WC 1.74 m²

chambre 9.60 m²

chambre 13.32 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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