Saint-André-de-Cubzac (33240)

5 pièces - 109 m²

Maison de plain-pied – 110 m² – Saint-André-de-Cubzac (33240) – Secteur calme, proche centre-ville

296 800 €

Ref : 17034

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Dans un environnement paisible et recherché de la commune de Saint-André-de-Cubzac (33240), à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 110 m², alliant confort de vie et performance énergétique remarquable (DPE A – consommation très faible).

L’espace de vie se compose d’un salon/séjour lumineux, bénéficiant d’une belle exposition naturelle, et d’une cuisine fonctionnelle ouvrant sur une terrasse idéale pour les repas en extérieur. Un cellier de 17 m², issu de l’ancien garage, complète avantageusement la partie jour, offrant de nombreuses possibilités de rangement.

L'espace nuit dessert trois chambres confortables de 14, 12 et 11 m², ainsi qu’une salle d’eau.

À l’extérieur, vous apprécierez un jardin intimiste, sans aucun vis-à-vis, avec une agréable piscine hors sol, parfait pour les moments de détente en famille.

Double vitrage, chauffage performant, isolation optimale : cette maison se distingue par sa excellente efficacité énergétique, garantissant des charges maîtrisées toute l’année.

Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Idéal pour famille ou résidence principale alliant calme, accessibilité et confort.

Contact : Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 109 m²

surface terrain 715 m²

Surface loi Carrez (m²) 109 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1994

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 296 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 254 €

Rez de chaussée

entrée 4.77 m²

salon/sejour 33.40 m²

cuisine 16 m²

cellier 5.25 m²

Dégagement 3.68 m²

chambre 14.49 m²

chambre 11.70 m²

chambre 12.43 m²

salle d'eau 6.37 m²

garage 15 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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