Nouveauté

Saint-André-de-Cubzac (33240)

4 pièces - 93,10 m²

Maison lumineuse de plain-pied avec jardin et garage attenant – centre-ville de Saint-André-de-Cubzac (33240)

265 000 €

Ref : 17096

Découvrir le bien

L’agence RULLEAU de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette charmante maison lumineuse de plain-pied, idéalement située en plein cœur de la commune, dans un quartier recherché, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui traverse les pièces principales grâce à de larges ouvertures et à une belle exposition. La maison, d’une surface habitable de 93 m², offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, parfait pour une famille ou un couple souhaitant s’installer sans travaux.

Elle se compose d’une pièce de vie spacieuse et traversante, d’une cuisine séparée, de deux chambres confortables et d’une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite, l’ensemble de la maison bénéficiant d’une accessibilité PMR complète.

Le garage attenant et communicant à la maison offre un potentiel supplémentaire : il pourrait éventuellement être aménagé pour créer une troisième chambre par exemple. Une petite dépendance annexe complète l’ensemble, idéale pour le stockage ou un espace atelier. Le jardin (environ 700m²) offre un espace agréable et facile d’entretien, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les prestations comprennent des menuiseries en double vitrage, un chauffage électrique performant, garantissant un bon confort thermique au quotidien. Aucun travaux n’est à prévoir : vous pourrez poser vos valises immédiatement.

Cette maison allie emplacement privilégié, confort moderne et praticité au cœur de Saint-André-de-Cubzac, une rare opportunité sur le secteur.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Fantine AUBINEAU au 06.59.14.10.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 93,10 m²

surface terrain 750 m²

Surface loi Carrez (m²) 93 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1978

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €

Rez de chaussée

entrée 5.88 m²

cuisine 10.56 m²

salon/sejour 34.70 m²

Dégagement 8.75 m²

cellier 3.22 m²

WC 1.98 m²

salle d'eau 5.62 m²

avec WC

garage 24.31 m²

Atelier 12.02 m²

véranda 15.35 m²

chambre 12 m²

chambre 10 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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