Exclusivité

Nouveauté

Saint-André-de-Cubzac (33240)

10 pièces - 400 m²

CENTRE VILLE : MAISON BOURGEOISE - DEPENDANCES - BEAU JARDIN

860 000 €

Ref : 16983

Découvrir le bien

Maison de Caractère à Saint-André-de-Cubzac – Charme Bourgeois aux Portes de Bordeaux

En exclusivité chez RULLEAU Immobilier

À seulement 25 minutes de Bordeaux, au cœur de Saint-André-de-Cubzac, venez découvrir cette maison bourgeoise de 400 m² habitables, alliant authenticité, élégance et confort moderne.

Les atouts de cette demeure d’exception :

Architecture de caractère : superbe façade en pierre de taille et moellons, parquets massifs, carreaux de ciment, cheminées anciennes, travertin, marbre, hauteurs sous plafonds…
Parcelle de plus de 1700 m² : un terrain arboré, au calme, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF et services.
Volumes généreux :

Entrée majestueuse traversante
Double réception (séjour + salle à manger)
Cuisine séparée + arrière-cuisine
6 chambres dont une suite en rez-de-chaussée (salle d’eau + dressing)
3 salles d’eau, 1 salle de bains, bureau, palier, grenier aménageable

Dépendances :

Garage attenant de 47 m² avec espace cave et stockage
Garage indépendant de 30 m²
Charmante terrasse extérieure
Deux puits

Pourquoi ce bien est unique ?

- Maison rare sur le secteur
- Prestations anciennes sublimées
- Potentiel familial, professionnel ou patrimonial
- Situation idéale entre ville et campagne

Contact direct : Bertrand NASSERON – 06 04 44 13 22
Retrouvez plus de photos, une visite virtuelle et les informations complémentaires sur notre site.

Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 1 716 m²

Surface loi Carrez (m²) 400 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudiére

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1763

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 860 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 820 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,88 %

Taxe foncière annuelle 3 400 €

Rez de chaussée

Hall d'entrée 39 m²

bureau 26 m²

chambre 15.55 m²

cuisine 22 m²

salon/sejour 42 m²

Salle à Manger 28.76 m²

Etage 1

chambre 11.42 m²

chambre 19.84 m²

chambre 29.40 m²

chambre 17.14 m²

chambre 17.17 m²

chambre 13.60 m²

Palier 23.21 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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