Val de Virvée (33240)

4 pièces - 114 m²

MAISON FAMILIALE - 114M² - PROCHE SAINT ANDRE DE CUBZAC

249 800 €

Ref : 17071

Découvrir le bien

L’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette maison familiale de plain-pied offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, située au calme, sans vis-à-vis, sur une parcelle entièrement close d’environ 680 m² avec garage et appentis, à deux pas des commerces essentiels, écoles et centre de loisirs, et à proximité immédiate des grands axes et du centre de Saint-André-de-Cubzac.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de près de 50 m² regroupant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, conçue pour partager des moments agréables en famille.

L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses d’environ 13 m² chacune, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, complétées par une salle de bains/WC indépendante, un dégagement et des WC séparés.

La maison bénéficie d’un jardin clos (piscinable) sans vis-à-vis qui offre calme et intimité. Côté confort, elle est raccordée au tout-à-l’égout, équipée de la fibre internet et dispose d’une borne de recharge rapide pour véhicule électrique, un véritable atout pour répondre aux besoins actuels.

Ce bien combine harmonieusement volumes généreux, modernité et emplacement stratégique, représentant une opportunité rare sur le secteur pour une famille en quête de confort et de praticité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l’agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac (Contact : Bertrand NASSERON 06.04.44.13.22).

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

surface terrain 681 m²

Surface loi Carrez (m²) 114 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2011

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,3 %

Taxe foncière annuelle 963 €

Rez de chaussée

entrée 3.74 m²

salon/sejour 38.75 m²

cuisine 11.55 m²

chambre 13 m²

chambre 13.62 m²

chambre 12.25 m²

salle de bain 7.15 m²

salle d'eau 2 m²

cellier 6.57 m²

WC 1.42 m²

Dégagement 4 m²

garage 22 m²

Appentis 17 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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