Pugnac (33710)

8 pièces - 263 m²

A VENDRE A 10 MIN DE ST ANDRE DE CUBZAC : Élégante demeure en pierre au cœur d’un écrin naturel

525 000 €

Ref : 16959

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Située à 10 minutes de Saint-André de Cubzac, dans un cadre bucolique préservé tout en étant à proximité des commerces et des commodités, cette élégante maison de caractère, édifiée en 1850, conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort moderne. D’une superficie habitable d’environ 263 m² environ, elle offre de généreux volumes sublimés par une rénovation de grande qualité.

Dès l’entrée, le vaste séjour (32 m²) et la salle à manger attenante (32 m²) séduisent par leur atmosphère chaleureuse. Une cuisine séparée, entièrement équipée, promet de beaux moments de convivialité. Côté nuit, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée ainsi qu'une suite parentale avec salle d’eau et dressing garantissent un confort optimal. Une salle de jeux, une salle de bains avec toilettes, des toilettes séparés, un grenier et une cave à vins complètent cet ensemble raffiné.

À l’extérieur, le terrain de 3 500 m² dévoile un havre de paix, agrémenté d’une piscine traditionnelle (10x5 m) et de vastes dépendances (environ 200 m²), incluant garage et chais. Pour les amateurs d’espace, plusieurs hectares supplémentaires sont disponibles à l’achat.

Cette demeure d’exception, alliance parfaite entre authenticité et prestations de qualité, saura séduire les amoureux de nature et de belles pierres.

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

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Code postal 33710

Surface habitable (m²) 263 m²

surface terrain 3 500 m²

Surface loi Carrez (m²) 262,52 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Nature

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Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 5

Exposition Sud

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

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Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 495 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,06 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Rez de chaussée

cuisine dînatoire 28.20 m²

cellier 3.50 m²

buanderie 7.95 m²

Salle à Manger 32.20 m²

salon/sejour 32 m²

WC 2.40 m²

chambre 26 m²

Salle de Jeux 17.15 m²

Chaufferie 5.47 m²

Cave à vins 18.30 m²

garages et chais 200 m²

Etage 1

Couloir 14.75 m²

suite parentale avec salle d'eau et dressing 43.80 m²

partie chambre : 26.45 m² partie salle d'eau : 4.60 m² dressing : 6.10 m²

chambre 13.55 m²

chambre 15.30 m²

salle de bain 10.20 m²

baignoire + douche + WC

chambre 21 m²

Grenier 29.60 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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