Exclusivité

La Lande-de-Fronsac (33240)

7 pièces - 215 m²

Maison de charme en pierre à rénover – Terrain constructible – Lalande-de-Fronsac

450 000 €

Ref : 17021

Découvrir le bien

À seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, de ses commodités (commerces, écoles, gare, accès rapide aux axes routiers), découvrez cette authentique maison girondine en pierre de la fin du XIXe siècle, nichée sur la paisible commune de Lalande-de-Fronsac.

D'une superficie habitable d’environ 215 m² sur deux niveaux, cette demeure de caractère offre un potentiel exceptionnel après rénovation. Elle comprend : une vaste entrée, 5 chambres, un salon chaleureux, une pièce de réception de 45 m², une cuisine, deux toilettes, une salle d'eau et une salle de bains.

Implantée sur un superbe terrain arboré de 6 212 m², dont une partie est située en zone constructible (UAd), cette propriété offre de belles perspectives d’extension, de projet résidentiel ou la création d'une piscine.

Un appartement indépendant de 50 m² à rénover (séjour, cuisine, chambre, salle d’eau), un garage fermé ainsi qu’un grand carport complètent les prestations.

Rare sur le secteur, ce bien séduira les amateurs de vieilles pierres, de calme et de projets à fort potentiel.

Maison à vendre à Lalande-de-Fronsac – Proximité Saint-André-de-Cubzac

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : Guillaume Rulleau 06.75.61.03.20

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 215 m²

surface terrain 6 812 m²

Surface loi Carrez (m²) 215 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1890

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 425 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,88 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Rez de chaussée

entrée 9.60 m²

chambre 20 m²

salon/sejour 26.50 m²

cuisine 14 m²

dégagement avec chaufferie 13 m²

WC 1.30 m²

salle d'eau 5 m²

chambre 11.80 m²

salle de réception 45 m²

Dégagement 4 m²

Appartement indépendant 50 m²

cuisine : 13.05 m² salle d'eau : 3 m² séjour : 21.45 m² chambre : 12.40 m²

Carport 66 m²

garage 40 m²

Etage 1

Palier 7 m²

Couloir 9 m²

chambre 16.40 m²

chambre 9 m²

chambre 18 m²

Salle de bains avec WC 5.40 m²

grenier au dessus de l'appartement 26 m²

chambre au dessus de l'appartement 17 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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Maison de charme en pierre à rénover – Terrain constructible – Lalande-de-Fronsac

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