Coup de coeur

Gauriac (33710)

8 pièces - 180 m²

Charmante maison en pierre de 180m² avec piscine et vue dégagée sur les vignes – GAURIAC (33710)

435 000 €

Ref : 16919

Découvrir le bien

Située dans la commune paisible de Gauriac (33710), cette magnifique maison en pierre combine authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie agréable et raffiné. Sur 180 m², elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 50m² avec cheminée à foyer fermé, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse en travertin qui surplombe la piscine et le vaste jardin.

Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC. À l'étage, deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissent intimité et confort.

L'annexe attenante de 27m² offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, etc.). De plus, un studio de 20m² pourrait être réhabilité pour créer un logement locatif ou un atelier indépendant, offrant un potentiel de rentabilité ou de personnalisation.

Le tout est édifié sur un terrain paysagé de 3000m², comprenant un jardin fleuri, un verger, une terrasse et bien sûr, la piscine, le tout dans un cadre apaisant avec vue dégagée sur les vignes.

Un bien rare, aux charmes multiples, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. À découvrir rapidement.

Pour tout complément d'information et venir découvrir ce véritable havre de paix: Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00

Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisque.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

Surface habitable (m²) 180 m²

surface terrain 3 035 m²

Surface loi Carrez (m²) 180 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Chaudiére, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 435 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 415 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,82 %

Taxe foncière annuelle 1 900 €

Rez de chaussée

salon/sejour 50 m²

chambre 14 m²

salle d'eau 7.62 m²

WC 1.51 m²

buanderie 10.25 m²

WC 1.45 m²

annexe 19.03 m²

Atelier

cuisine 28.43 m²

chambre 13.59 m²

Dépendance 26.61 m²

Attenant communiquant

Etage 1

WC 2.04 m²

chambre 15.97 m²

avec salle d'eau

chambre 16.07 m²

avec salle d'eau

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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