Exclusivité

Gauriac (33710)

6 pièces - 270 m²

GAURIAC : Maison ancienne de charme XIXe siècle – 270 m² habitables – Piscine – Vue sur la Gironde – Terrain 1

800 000 €

Ref : 17011

Découvrir le bien

Propriété de charme du XIXe siècle avec dépendances, piscine et vue sur la Gironde

Nichée dans un environnement paisible sans être isolée sur la commune de Gauriac, cette élégante demeure du XIXe siècle développe environ 270 m² habitables sur trois niveaux (R+2). Restaurée avec soin, elle conjugue le raffinement de l'ancien et le confort contemporain, sans qu’aucun travaux ne soit à prévoir.

Dès l’entrée, le charme opère : beaux parquets à bâtons rompus, moulures délicates, cheminées d’époque… autant d’éléments qui confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d’eau, trois toilettes ainsi qu’une buanderie et un granier.

À l’extérieur, sur un terrain d’environ 1,2 hectare mêlant prairies et bois, deux superbes dépendances laissent entrevoir de multiples projets : gîtes, logements, garages... Une somptueuse piscine de 20x4 m complète l’ensemble, idéale pour profiter des beaux jours.

Depuis l’étage, une vue dégagée sur la Gironde ajoute à la rareté de ce bien. L’harmonie entre calme, nature et potentiel d’exploitation rend cette propriété absolument unique.

Amateurs de maisons de caractère et de lieux d’exception, cette demeure saura répondre à toutes vos aspirations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33710

Surface habitable (m²) 270 m²

surface terrain 1,27 ha

Surface loi Carrez (m²) 270 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue Campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 800 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 762 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,99 %

Taxe foncière annuelle 2 789 €

Rez de chaussée

entrée 14.70 m²

salon/sejour 36 m²

chambre 36 m²

cuisine 21.5 m²

Salle à Manger 15.70 m²

WC 2.5 m²

buanderie 8.5 m²

Dépendance 1 145 m²

garages 70 m²

terrasse 120 m²

Etage 1

Palier 4.15 m²

chambre 36.7 m²

salle d'eau 14 m²

Couloir 3.8 m²

chambre 32 m²

Dégagement 1.25 m²

chambre 21.45 m²

Dégagement 1.25 m²

WC 2.17 m²

salle d'eau 13.62 m²

salle d'eau 4.40 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0557430048

E-mail contact-saintandre@rulleau-immobilier.fr

Adresse

132 Rue Nationale 33240 Saint-André-de-Cubzac

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