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A vendre Libourne : Charmante maison de caractère nichée dans un écrin de verdure

Prix 499 000 €
Ref 16672

Description de l'offre

Située à 9km de Libourne, sur la commune de Saint-Germain de la Rivière au coeur d'un petit hameau, charmante maison de caractère datant de la seconde moitié du XIXème siècle de 201m² environ exposée sud-est, bâtie sur un terrain de 1712m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée, grand séjour d'environ 30m², salle à manger, cuisine séparée, salon d'environ 40m², chaufferie. Au premier étage : 4 chambres (possibilité 5), 2 salles de bains dont une avec toilettes, toilettes séparés, grenier. On note également la présence d'une magnifique dépendance datée de 1861 de 107m² environ à usage de garage, d'atelier et de cave à vins, pouvant être réhabilitée en habitation ou en gîte ainsi que d'une grande terrasse exposée sud-est d'environ 80m². Contact : Guillaume Rulleau 06.75.61.03.20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

7
Pièces

201.1
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	33500
Surface habitable (m²)	201,10 m²
surface terrain	1 712 m²
Surface loi Carrez (m²)	201 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	7
Nombre de niveaux	2
Vue	jardin

Label	Value
Nb de salle de bains	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz de ville
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	2
Nombre de parking	2
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1900
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	499 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	475 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	5,05 %

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 730 € et 3 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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